自“5·17楼市新政”发布以来，房贷各地房贷利率持续探底。利率楼市据了解，降至记侠盗飞车罪恶都市手机版下载当前多数城市的求证最低房贷利率已降至3.5%及以下，各个银行的现新信号房贷利率也有所不同。

　　市场消息指出，房贷广州地区首套房的利率楼市贷款利率最低可到3.05%。对此，降至记记者咨询了相关银行工作人员和当地资深房产中介经理，求证侠盗飞车罪恶都市手机版下载受访人士暗示，现新信号不同银行对降低利率的房贷承受能力不一样，但要获得低利率，利率楼市一般都会附带一些“条件”。降至记正如市场消息所言，求证对客户来说有一定的现新信号申请门槛，贷款金额需在600万元以上。

　　而在深圳市场，记者采访的多位银行个贷经理暗示，近五年时间内深圳首套房贷利率持续下调，从5.15%降至3.50%，已经创下历史新低。过去，一些外资银行会对房贷利率做出一些让步，但都会附带一些条件。不仅如此，有购房者对记者暗示，银行审批和放款时间也大幅缩短，有银行最快3到5个工作日就能放款。过去，一般需要两周甚至更长期。

　　随着各地陆续执行5月中旬央行房贷政策组合拳，贝壳研究院数据显示，今年5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12基点；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26基点。与此同时，5月份首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落55基点和101基点。5月份银行平均放款周期为22天，保持较快放款速度。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期居民加杠杆买房的动力明显减弱，实体贷款需求也比较弱，银行面临资产荒。多数银行都面临着增加贷款、办事实体经济和提升内需的压力，同时资金来源端面临存款按期化趋势，资金成本加大，也需要提升资产收益。当居民对利率比较敏感，银行竞争房贷的手段就是降低利率。不同银行对降低利率的承受能力不一样，有的银行为了霸占市场，有的银行成本管控能力比较高，导致有的银行会率先将利率降下来。

　　李宇嘉预计，如果近期不会出现降低存款准备金率和央行降息的事件，资金端成本难以下降的情况下，主要城市房贷利率突破3%的可能性不大，而且对商品房销售提振的作用不太大。

　　也有业内人士暗示，从需求端看，预计限制性政策将逐步退出市场，同时从降低购房成本和拓宽准入条件上双向发力。中指研究院市场研究总监陈文静暗示，随着一二线城市逐步落实各项政策办法，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期。短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄。

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（文章来源：证券时报）